新华网广州11月23日电(张睿)　“小区的车位车库今后不能预售。”“小区车位、车库应当首先满足房屋所有权人的需要，不得向本项目房屋所有权人以外的单位或个人出售。”“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，开发商不得擅自出售或者出租。”昨日（22日），《广州市房地产开发项目车位、车库租售管理规定（征求意见稿）》（下称《规定》）开始向社会各界征求意见。

　　车位车库首先满足业主

    《物权法》颁布实施后，小区车位、车库的产权归属已经有了原则性的法律指引。根据《物权法》精神，广州市国土房管局和市交委牵头拟定了《广州市房地产开发项目车位、车库租售管理规定（征求意见稿）》。

    昨日公布的意见稿适用于广州全市（包括十区二市）的房地产开发项目。根据《物权法》的精神，《规定》也制定了其基本原则，即“房地产开发企业开发的房地产开发项目规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足本房地产开发项目的房屋所有权人的需要，不得向本项目房屋所有权人以外的单位或个人出售。”此外，房屋所有权人出租房屋时，所拥有的车位应当首先满足承租人的需要。

　　楼盘车位车库不得预售

    由于商品房预售时，购房业主还暂未入住，为保证业主的权益，减少纠纷，不再对此类车位核准预售。因此，《规定》中明确：房地产开发项目的车位、车库不再核准预售。此外，开发商出售或者出租项目规划用于停放汽车的车位、车库前，需经初始登记确认权属。

    虽然车位、车库不能进行预售，但在商品房申请预售时，开发商必须将规划用于停放汽车的车位、车库的相关信息，填报完整的楼盘明细表和项目概况，并在“阳光家缘”网站公示。《规定》还明确，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，房地产开发企业不得擅自出售或者出租。

    此条款界定了车位、车库出售或出租的时点，也就是必须经规划验收及初始登记后。广州市国土房管局表示，这样可以使得购房业主对车位的情况更详细了解，作为人防工程的地下停车库亦通过验收，保证车位的使用及人防工程的管理。